11月30日，惠州土拍市场迎来成交爆发，惠州成功出让7宗商服和住宅地块，涉及碧桂园、新力、金辉等开发商。一天揽金19.5亿，地块集中在惠阳秋长、博罗园洲镇、惠东。
惠州揽金19.5亿，其中碧桂园正式进军博罗园洲镇
2020-11-30
值得注意的是，博罗园洲镇区域出让相邻的两宗地块被碧桂园溢价44.7%以7.73亿拿下，地块总建面将近20万平方米，驱使博罗县的楼面价去到4000元/平方米左右。另外惠阳成交的秋长地块被新力和金辉集团相继拿下，或将成为项目的后续开发地。
该次成交的地块面积都比较大，例如金辉集团斥资9.70亿连拿两宗建面超10万㎡的商服、住宅地块，而新力1.62亿斩获一宗建面4.36万㎡商服、住宅地块。
金辉集团&新力地块
其中新力拍下的地块
值得注意的，该宗地属惠阳区秋长街道高岭村军团、蒋田股份合作社的征地留用地，通过村企合作进行开发。根据《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定，宗地基准容积率为2.4。竞得人竞得土地使用权后，在土地开发时如需按照区自然资源局出具的《建设用地规划条件》确定的容积率进行建设，超过计容总建筑面积的部分涉及的地价款在土地成交后由竞得人按规定程序申请补缴。
金辉地块1
秋长街道将军地块建面将超10万平方米，楼面价达到4067元/㎡。
该宗地同为村企合作开发项目，属秋长街官山经济合作社的征地留用地，位于秋长岭湖片区QCLH-07-04地块内，编号为QCLH-07-04-01，开建市须与QCLH-07-04-02、QCLH-07-05统一规划、统一设计。
金辉地块2
秋长高岭地块12.59万㎡涉宅地，楼面价4188元/㎡
值得注意的，该宗地属惠阳区秋长街道高岭村塘房股份合作社的征地留用地，通过村企合作进行开发。根据《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定，宗地基准容积率为2.4。竞得人竞得土地使用权后，在土地开发时如需按照区自然资源局出具的《建设用地规划条件》确定的容积率进行建设，超过计容总建筑面积的部分涉及的地价款在土地成交后由竞得人按规定程序申请补缴。
宗地须配建QCDN-93-01、QCDN-93-03绿地，建成后开放给公众使用，此外还配建有社区室外活动场所、文化活动站、社区老年人日间照料中心、垃圾收集站等。
该地块与新力地产相近，均位于惠阳秋长西南南片区，毗邻惠州恒大棕榈岛，周边还有半岛一号、星河盛世、保利阳光城等住宅项目，售价在16000元/㎡区间。
博罗园洲区域经过今天的土拍算是出名了，两宗地块均被碧桂园溢价拿下，一宗较大的地块溢价42.7%被碧桂园竞得；与此同时，该宗地块相连的商服、住宅地块地亦同样被碧桂园溢价29.5%收入囊中。
博罗地块1
博罗地块2
两宗地块均被博罗县远景房地产开发有限公司竞得，而据天眼查询得知，该公司为碧桂园旗下子公司，此次园洲拿地也标志着碧桂园正式进驻园洲市场。
早在9月华宇集团、旭辉集团纷纷以高溢价拍下园洲地块，进驻该区域。其中华宇集团拿地的楼面价6256元/㎡还创下了博罗的楼面价记录。
博罗地块3
该地块被博罗县柏惠房地产开发有限公司以650万元拿下，成交楼面价：1638元/㎡。
惠东地块
该地块建面1.24万㎡，碧桂园以底价4077万元拿下，楼面价3297元/㎡。据了解，惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司是碧桂园旗下的子公司。另2019年碧桂园在稔山镇盐灶背村禾沙坑地段陆续拿下7宗地块，占地面积共15.82万㎡，规划建筑面积共15.95万㎡，耗资共5.11亿元。
来源：惠州市公共资源交易中心
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