根据国家统计局数据显示，1-9月，全国商品住房销售面积10.36亿平方米，销售金额10.35万亿元。以此计算，2020年前三季度，全国商品住房均价达到9988元/平方米，离“万元大关”一步之遥。
其实，从单月统计来看，从今年6月份开始，全国新房价格已“破万”了。
复盘2020年以来的房地产开发投入资金增速的走势可以看出，自2020年1-5月份受疫情影响出现了负值之外，房地产开发投入资金增速在逐步增长，并开始接近疫情前的增速水平。值得关注的是，在房价方面，数据显示，根据国家统计局的数据测算，2020年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分为别10113元／平米、10263元／平米、10540元／平米、10191元／平米。
连续4个月成交均价均过1万元／平米，已经说明了房价的趋势，即全国房价正式进入“万元时代”。同时，数据显示，2020年1-9月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元／平米，同比上涨了10.7％，其代表了全国热点城市的房价水平。
全国房价“破万”，揭示了几个规律性的现象
一是房价上涨趋势明显。
2000年以来的20年，全国房价年均增长8.5%。仔细推理，这20年房价上涨的逻辑是较强的，比如城镇化、居民收入增长、土地价格上涨、货币发行、地方依赖等。
二是房价上涨与货币发行密切相关。
2000年以来，M2的规模从13.3万亿增长到216.4万亿，上涨了15倍，远比房价上涨幅度大得多。而且，从M2涨幅与房价涨幅走势来看，二者一致，基本上同涨同落。比如2009年房价上涨高达24.7%，是涨幅较大的一年，而这一年M2同比上涨幅度，同样也是历史比较大的(26.5%)。
三是热点城市成交放大，拉升了房价。
四个一线城市，成都、南京、杭州、厦门、武汉、西安、合肥等二线城市，三大都市圈里面的三四线城市(比如东莞、宁波、珠海、惠州、佛山、南通、无锡、常州、廊坊等)，这几年对人口、资源净虹吸，房地产成交面积占比上升，成交金额上升更大，从而拉升了全国房价水平，这是导致房价“破万”的主要原因。
四是内地三四线楼市趋势性滑坡。
我们看到较多内地三四线城市房价横盘或下跌，比如东北的鹤岗、伊春、甘肃的玉门、内蒙古的乌兰察布等地。
未来，随着人口向都市圈和大城市迁徙，这个下跌的过程才刚刚开始。全国房价上涨与内地部分三四线城市房价下跌，是不矛盾的。
其实自2020年7月份以来，有超过13城发布了相关的楼市收紧政策，其分别涉及了土地市场、限售限购、购房资金来源、网签备案、预售管理等多个方面。
另外，近期，融资“三道红线”也令房企资金压力倍增，业内普遍预测，若想要保障现金流，使得相关指标回归到绿色空间，房企或会选择降价销售来促进回款。叠加即将到来的“双11”，2020年四季度，房地产市场上大概率会出现降价销售动作。
“随着密集调控引发的市场预期回落以及需求释放疲软，预计2020年四季度，重要城市房价变动将以平稳或者小幅下跌为主。”有关人员对后续重要城市的房价走势做出预判。
报道来源：华夏时报—《全国房价进入“万元时代”，多地出台楼市收紧政策》
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