另外4宗新地同日挂牌，各得其主！星河再拓惠东滨海文旅用地！
华润进军大亚湾！11.82亿竞得西区占地10万平村企合作用地！
2020-10-22
10月22日，大亚湾、博罗、惠东3区域5宗住宅新地同日挂牌竞拍，最终，华润置地以11.82亿高价拿下大亚湾西区村企合作地块，楼面价为4220元/m²！星河地产再度拓展惠东滨海文旅项目储备用地。系出同门的宏宇、宏龙两家企业分别竞得罗阳、龙华新地，杨村新地开局则被终止竞拍！
5宗住宅地块规划及成交详情如下：
# 大亚湾 #
华润11.82亿竞得西区荷茶地块
大亚湾新地久违出让，西区荷茶地块为惠州市润浩房地产有限公司竞得，以118160万元底价成交，楼面价达4220元/m²。
经查验，惠州市润浩房地产有限公司为惠州政浩和深圳润投咨询两家公司合资控股公司，而深圳润投咨询有限公司为华润置地控股有限公司全资控股子公司，即此次竞地为华润所为。
从披露的信息来看，该宗地块竞得人后续需配建15班制幼儿园，配套幼儿园与所在住宅小区应同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，且建成后无偿移交。
地块规划参数如下：
挂牌编号：GJB2020-016
宗地使用权面积：100000 m²
计容积率建筑面积：≤280000 m²（商业建筑面积≤20%）
容积率：≤2.8
建筑密度：≤30%
绿地率(%)：≥30%
竞得人：华润置地
成交价：118160万元
楼面价：4220元/m²
地块位于大亚湾西区荷茶地段，用地东侧为红线宽度为24米的规划路，南侧为龙海四路，北侧和西侧均为二类居住用地。
关键词1：央企&村企合作
从披露的竞拍条件来看，地块竞得人需满足以下条件：
1、竞买人需为央企或央企控股的企业；
2、竞买人必须需同意挂牌交易文件《村企合作开发土地合同书》中的全部合同条款；
3、竞买人竞买成功后，五个工作日内需与委托方就回迁区位规划、户型设计、户型配比等提供三套以上方案供委托方选择并达成一致意见，签订《村企合作开发土地合同书》。如竞得人逾期签订《村企合作开发土地合同书》的，视为竞得人放弃，委托方有权拒绝与竞得人签订《村企合作开发土地合同书》且有权没收竞得人已交款项（包括但不限于竞买保证金、履约保证金等）。
关键词2：村民物业
无论竞得方在摘牌成功后报建的容积率是否能达到3.0以上，都须按照容积率不低于3.0的标准的项目建筑总面积为分配基数向委托方分配物业。如政府部门实际批准容积率高于3.0，则以实际批准的容积率标准计算项目建筑总面积，并以此为分成基数向委托方分配物业。委托方与竞得方应分配物业（含住宅、商铺）面积的比例为委托方33%、竞得方67% ，竞得方应在项目取得第一期预售许可证时，按下述分配计算方法计算的建筑面积分配给委托方。
分配计算方法如下：委托方应分配物业（含住宅、商铺）建筑总面积=项目土地总面积×实际批复容积率（不低于3.0）×委托方应分配比例
关键词3：租赁状态
根据委托方说明：
用地尚处于租赁状态（详见挂牌文件），土地过户所产生的税费等费用将由竞得人承担。项目范围内无青苗及其他附着物，仅少量荒草，无需进行青苗补偿。委托方负责协助竞得人对项目范围内清场，项目按现状交付，于挂牌后七天内交付给竞得方使用。
# 博罗 #
三地齐拍！宏宇、宏龙竞得罗阳、龙华新地，杨村新地终止竞拍！
罗阳地块为惠州市宏宇房地产开发有限公司竞得，以1755万元底价成交，楼面价达2691.72元/m²。
地块规划参数如下：
挂牌编号：2020（储备）13号
宗地使用权面积：3260 m²
规划建筑总面积：≤6520 m²（商业建筑面积占比≤15%）
容积率：≤2.0
建筑密度：≤40%
绿地率(%)：≥30%
开发程度：五通一平
竞得人：惠州市宏宇房地产开发有限公司
成交价：1755万元
楼面价：2691.72元/m²
地块位于博罗县罗阳街道鸡麻地村第四、第九经济合作社牛尾沙（土名）地段，位于博罗大道与曙光路交汇区位。地块1公里半径范围内覆盖博罗体育中心、博罗县中医医院（新院）等配套资源，同步覆盖星华学校、惠博小学等教育资源，周围已有五矿哈施塔特、华泓·四季花园等楼盘项目，在售均价约为9000元/m²。
杨村地块竞拍被终止！
地块规划参数如下：
挂牌编号：2020（储备）19号
宗地使用权面积：16705 m²
规划建筑总面积：≤50115(商业建筑面积≤5011，社区服务用房建筑面积≥300）
容积率：1.0＜R≤3.0
建筑密度：≤30%（其中住宅建筑密度≤22%）
绿地率(%)：≥35%
开发程度：五通一平
地块位于博罗县杨村镇塘角村连亚经济合作社陈村芴（土名）地段，临近公庄河，1公里半径范围覆盖杨村第二小学、张金安小学等教育资源。
龙华地块为惠州宏龙公司竞得，地块起始竞拍价为24200万元，宏龙以26600万元成交，溢价9.92%，楼面价达1739.39元/m²。经查验，该竞得公司与罗阳地块竞得人宏宇地产为同一股东，归属同系。
地块规划参数如下：
挂牌编号：2020（储备）35号
宗地使用权面积：58818 m²
规划建筑总面积：≤152927(其中商业建筑面积≤15292.7）
容积率：1.0＜R≤2.6
建筑密度：≤30（其中住宅建筑密度≤22%）
绿地率(%)：≥30%
开发程度：五通一平
竞得人：惠州宏龙
成交价：26600万元
楼面价：1739.39元/m²
地块位于博罗县龙华镇龙华村新屋、文明、下边一、下边二经济合作社竹高夫（土名）地段，靠近龙城大道主干道，与沙河交界。
# 惠东 #
星河1.8亿竞得巽寮地块
惠东挂拍地块为巽寮滨海旅游度假区赤砂村果龙坑地地块，惠州市南乾实业有限公司以17993万元底价竞得，楼面价达2799.09元/m²。
经查验，惠州市南乾实业有限公司为珠海横琴星泰然、深圳星河、深圳宝兴乾林3家企业合资控股公司，而星河此前已于同片区开拓惠东滨海文旅项目，再度拿地，或为后续文旅项目储备用地。
地块规划参数如下：
挂牌编号：HDGC2020-029
宗地使用权面积：35714.44 m²
计容积率建筑面积： ≤64281.6 m²（商业建筑面积≤20%）
容积率：≤1.8
建筑密度：≤35%
绿地率(%)：≥30%
竞得人：星河地产
成交价：17993万元
楼面价：2799.09元/m²
地块位于巽寮滨海旅游度假区赤砂村果龙坑地段，为惠州海湾大桥与体育北路交汇处，地块东侧、南侧均为规划20米的市政道路，其他方向为规划地块，畅享巽寮山海资源。
来源：惠州市公共资源交易中心
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