10月28日，淡水挂牌编码为GZ2020-022、GZ2020-023的2宗其他商服及城镇住宅用地挂牌竞拍，2宗用地合计占地9593.6m²，均为惠州市逸基地产有限公司竞得，合计收金9324万元。而惠州市逸基地产有限公司为惠州市志通集团有限公司全资控股公司。
志通集团！斥资9324万元竞得淡水2宗村企合作新地！
2020-10-28
2宗地块竞拍结果及规划详情如下：
GZ2020-022地块起始竞拍价为2669.348万元，宗地使用权面积为2747.6 m²，规划建筑总面积≤7574.15m²。地块规划容积率≤2.76，建筑密度≤35%,绿地率≥35%，目前开发程度为五通未平。志通集团以底价成交，折合楼面价3524.29元/m²。
据了解，该宗地属委托人的征地留用地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设该宗征地留用地。地块后期配建需满足以下要求：
1、根据《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定，上述宗地基准容积率为2.4。该地块计容总建筑面积6594.24平方米，本次挂牌转让的土地实际容积率总建筑面积为6594.24平方米（其中商服659.4平方米、住宅5934.84平方米。竞得人竞得以上土地使用权后，在土地开发时如需按照区自然资源局出具的《建设用地规划条件》确定的容积率进行建设，超过计容总建筑面积的部分涉及的地价款在土地成交后由竞得人按规定程序申请补缴。
2、该地块用地边界不规整，为零散地块，无法单独开发，须与挂牌文件规定的其他地块统一规划,整合开发，共同配建公共服务设施。
3、地块后期开发需同步配建文化活动站、12班制幼儿园、体育设施、门诊部、老年人日间照料中心等社区配套设施。
GZ2020-023地块起始竞拍价为6654.31万元，宗地使用权面积为6846 m²，规划建筑总面积≤17364m²。地块规划容积率≤3.0，建筑密度≤35%,绿地率≥35%，目前开发程度为五通未平。志通集团同样以底价成交，折合楼面价3832.24元/m²。
该宗地属委托人的征地留用地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设该宗征地留用地。地块后期配建需满足以下要求：
1、根据《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定，上述宗地基准容积率为2.4。该地块计容总建筑面积16430.4平方米，本次挂牌转让的土地实际容积率总建筑面积为16430.4平方米（其中商服1643平方米、住宅14787.4平方米）。竞得人竞得以上土地使用权后，在土地开发时如需按照区自然资源局出具的《建设用地规划条件》确定的容积率进行建设，超过计容总建筑面积的部分涉及的地价款在土地成交后由竞得人按规定程序申请补缴。
2、该地块属于零散地块，不宜独立开发，须与54-02-02、54-03、54-04、54-05、54-06地块统一规划，共同配建公共服务设施。
3、地块后期开发需与GZ2020-022地块同步配建文化活动站、体育活动场所、门诊部、老年人日间照料中心等社区配套设施。
4、该地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。其他公共配套设施未尽事宜须按照《惠州市城乡规划管理技术规定》《惠州市惠阳区城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施细则（试行）》等相关技术规定执行。
2宗地块均位于惠阳区淡水街道石桥村地段，分别位于仲恺路两侧，地处所处位置周边配套较完善。
GZ2020-022地块宗地图
GZ2020-023地块宗地图
来源：惠州市公共资源交易中心
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