挥金14.14亿布局仲恺轻轨沿线项目！
三番拿地！天益斥资6.4亿再拿2宗仲恺城市更新地块！
2020-10-09
10月份的土拍开篇，延续9月份的仲恺城市更新主题，以2宗仲恺大道沿线城市更新地块拉开序幕，天益集团以约6.4亿的成交总价悉数拿下。
10月9日，仲恺大道旁挂牌编码为GZK2020-74、GZK2020-75的2宗商服及住宅用地挂牌竞拍，2宗地块总占地为123029m²，均为天益集团竞得，合计收金63696万元。
据了解，这是今年以来天益集团在同区域的第三次拿地，天益集团此前分别于6月、9月于同一区域拿地布局新项目用地，均为莞惠城轨轻轨站沿线城市更新单元，三番拿地，合计斥资14.14亿元。
2宗地块竞拍结果及规划详情如下：
GZK2020-74地块起始竞拍价为39545万元，宗地使用权面积为56727 m²，计容积率建筑总面积≤280774m²。地块容积率≤4.2，建筑密度＜45 %，绿地率≥25 %。天益集团以底价成交，折合楼面价1408.43元/m²。
GZK2020-75地块起始竞拍价为24151万元，宗地使用权面积为66302m²，计容积率建筑面积≤230410 m²，天益同样以底价成交，折合楼面价1048.17元/m²。
2宗地块后期配建要求：
1. 竞得人需按相关标准及要求建设项目后退绿化带。
2. 竟得人需配建1个建筑面积为3200㎡的9班制幼儿园，建设完成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理；同时还需配规划配建1个36班制九年一贯制学校、1个79班制中学。
3. 竞得人需配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理。
4. GZK2020-74地块更新单元需安排的回迁物业面积86130㎡，其中：回迁商业用房面积9314㎡，回迁安置住房面积76816㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7317元/㎡、住宅7026元/㎡的标准进行结算。GZK2020-75地块更新单元则需安排的回迁物业面积82439㎡，其中：回迁商业用房面积9188㎡，回迁安置住房面积73251㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7343元/㎡、住宅7089元/㎡的标准进行结算。
GZK2020-74地块现状图
GZK2020-75地块现状图
2宗地块均位于仲恺大道沿线城市更新板块，从披露的示意图可知，地块位于仲恺大道和和畅西三路之间，地块临近莞惠城轨仲恺站，区域内已有天益城、龙宸梧桐郡府等代表项目。
来源：惠州市公共资源交易中心
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