8月土拍开局，定位仲恺。标价52247万元的城市更新地块，被昊翔源以底价竞得，楼面价约为1827.69元/m²。
5.2亿！昊翔源拿下仲恺城市更新地块
2020-08-03
8月3日，仲恺高新区陈江街道挂牌编码为GZK2020-50的商服及住宅用地挂牌竞拍，地块起始挂拍价为52247万元，宗地使用权面积为71968 m²，计容积率建筑面积为≤285864 m²。惠州市昊翔博源房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价1827.69元/m²。
据查验，惠州市昊翔博源房地产开发有限公司为惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司旗下子公司，均为昊翔源旗下公司，而昊翔源壹城中心就是其在仲恺的代表项目。
地块位于仲恺陈江片区，于滨河路与陈江大道交界处，为仲恺城市更新组团地块。周围已开发项目有壹城中心、鸿润腾韵花园、鑫月城等区域热门项目，在售单价约为1.1万/m²。卓越、新力、佳兆业、中洲、天益等房企此前也已拿下附近城市更新地块，名企云集，仲恺大道未来“星光闪耀”。
GZK2020-50地块规划指标详情：
1、土地使用年限：商服40年、住宅70年
2、各地块规划指标详情：
1）ZKB-019-04-a号地块（商服用地）容积率≤1.5，计容积率建筑面积≤4112㎡，建筑密度＜38%，绿地率≥25%;
2）ZKB-019-06号地块（住宅用地）容积率≤3.0，计容积率建筑面积≤139509㎡（其中6975㎡≤商业建筑面积≤13951㎡），建筑密度≤22%，绿地率≥35%；
3）ZKB-021-04号地块（住宅用地）容积率≤3.0，计容积率建筑面积≤83655㎡（其中4183㎡≤商业建筑面积≤8366㎡），建筑密度≤22%，绿地率≥35%；
4）ZKB-021-13-02号地块（住宅用地）容积率≤4.0，计容积率建筑面积≤58588㎡（其中商业建筑面积不超过该地块计入容积率建筑面积的60%；二类居住建筑面积不超过该地块计入容积率建筑面积的40%；公寓不超过商业部分的20％），建筑密度＜48%，绿地率≥25%；
从地块披露的规划书可知，该用地后期开发需满足以下配建要求：
1.竞得人需改造建设一条道路、配建一个公园；
2.竞得人需配建一所规划18个教学班仲恺高新区第七学校初中部，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；
3.竞得人需配建一所建筑面积为600㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理；
4.该更新单元需安排的回迁物业面积53888㎡，其中：回迁商业物业面积3741㎡，回迁住宅物业面积50147㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位；
5.该用地后期需配建儿童及老年人活动中心、室外健身器材、便利店、停车库、规划54班的九年一贯制学校、文化活动中心等社区配套。
来源：惠州市公共资源交易中心
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