楼面价刷新高！7784.25元/m²！泰丰8.9亿斩获江北三新用地！

同时段挂拍的惠南大道、仲恺惠环2宗用地均以底价成交！

9月24日，惠城、仲恺、龙门3区域5宗住宅新地同日挂牌竞拍，惠城2宗（分别为江北三新和惠南大道2地）及仲恺惠环用地上午率先成交。

最终，泰丰以8.9亿高价溢价拿下惠城三新地块，楼面价达7735元/m²！刷新惠州住宅用地楼面价新高。惠南大道地块则被惠州骏宏公司以6840万元底价竞得，东莞信鸿产业园竞得仲恺惠环地块，以底价56934万元成交。

3宗住宅地块规划及成交详情如下：

# 惠城片区 #

【江北三新地块】

惠城三新地块为惠州市华威房地产开发有限公司竞得，以89420万元溢价成交，溢价率为45.59%，楼面价达7784.25元/m²，一举越过此前华润在金山新城创下的7735元/m²楼面价，攀升至楼面价榜首段位。

经查验，惠州市华威房地产开发有限公司为深圳泰丰和深圳华盈峰合资控股公司，即此次竞得人为泰丰地产。

挂牌编号：GP2020-30

宗地使用权面积：25152.5 m²

规划建筑总面积：≤114873 m²

容积率:≤3.0

建筑密度:≤22%

绿地率(%):≥35%

竞得人：惠州市华威房地产开发有限公司（泰丰）

成交价：89420万元

楼面价：7784.25元/m²

地块位于三新村，北侧为道路红线宽度24米的离井路，西侧为道路红线宽度18米的三新一路，东南侧为道路红线宽度36米的新围路。执掌江北政务、商务、商业多重便民资源，惠州市政府、佳兆业中心、报业大厦、惠州火车站沿地块呈纵线分布，地块周围覆盖万科金域华庭、经达御金湾等代表楼盘。

宗地后续配建需满足以下要求：

1、三新村A04-13地块内规划1所9班制幼儿园，要求在办理用地供地手续时，应将整个地块办理出让手续，在出让合同中明确由地块使用权人按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下。

2、A04-13地块东南部建筑红线外的用地，属于非建设用地，应遵循土地利用总体规划用途的原则，用于绿化美化环境，并作为公共开敞空间。

【惠南大道地块】

惠南大道地块为惠州市骏宏企业发展有限公司竞得，以底价6840万元成交，折合楼面价5939.56元/m²。

挂牌编号：GP2020-31

宗地使用权面积：1352.16 m²

规划建筑总面积：≤11516 m²

容积率:≤3.5

建筑密度:≤30%

绿地率(%):≥30%

竞得人：惠州市骏宏企业发展有限公司

成交价：6840万元

楼面价：5939.56元/m²

地块位于南部新城，东北侧为惠南大道，东南侧为规划道路，西北侧为现状碎石路和山体，西南侧为山体和高压线。地块与已有楼盘项目鸿润叠韵相邻，与保华铂郡、东江学府等楼盘及惠州一中隔路相望，畅享金山新城醇熟配套资源。

关于地块后续开发，需满足以下条件：

1、该宗地属于惠南大道A01-01-13地块“三旧”改造项目用地中的一部分，按政策规定须公开挂牌出让，竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求。

2、该用地不具备单独开发建设条件，应与相邻改造项目用地统一规划、统一设计、统一建设。

3、后期规划包含建设1所12班制幼儿园，由竞得人负责配建。

# 仲恺片区 #

【惠环地块】

惠环街道地块为东莞市信鸿产业园开发管理有限公司竞得，以底价56934万元成交，折合楼面价3523.49元/m²。

挂牌编号：GZK2020-67

宗地使用权面积：30175 m²

规划建筑总面积：≤161584m²(其中商业建筑面积24238㎡–32317㎡)

容积率:≤3.8

建筑密度:≤35%

绿地率(%):≥30%

竞得人：东莞市信鸿产业园开发管理有限公司

成交价：56934万元

楼面价：3523.49 元/m²

地块位于仲恺高新区岭南影音片区，南侧为仲恺大道，西侧为和畅六路，东北侧为现状河涌，西北侧为未建设地，周围覆盖仲恺大道、莞惠城轨、长深高速、惠新大道等横纵交通网络，未来居民出行优享便捷。

宗地配建要求如下：

1.竞得人须按要求建设项目后退绿化带；

2.竞得人须配建1所规模9个班的幼儿园，规划用地面积约3000㎡，总建筑面积约为3200㎡，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；

3.竞得人须配建1个建筑面积不少于1500㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；

4.该更新单元须安排的回迁物业面积共1723㎡，其中：回迁商业用房面积574㎡、回迁安置房面积1149㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位，实际回迁物业面积超出或不足预计回迁物业面积的，超出或不足部分按商业7403元/㎡、住宅7170元/㎡的标准进行结算。

来源：惠州市公共资源交易中心

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6、文中涉及的容积率、绿地率、建筑密度等数据均参考惠州市公共资源交易中心平台发布数据，仅供参考。