钦盛实业同日夺得水口两宗迷你地块，楼面价超4500元/m²！
8.35亿！昊翔源再度入手仲恺城市更新用地！
2020-09-18
9月18日，陈江、水口3地同日挂牌竞拍，标地的最终结果是：昊翔源再度拓地仲恺城市更新片区，钦盛实业则进驻水口。
仲恺陈江挂牌编码为GZK2020-62的城市更新用地及水口西区挂牌编码为GP2020-27、GP2020-28两宗用地同时挂牌竞拍，昊翔源、钦盛实业分别收入囊中，3宗用地合计收金8.64亿元。
其中，仲恺陈江街道地块为惠州市昊翔志源房地产开发有限公司（昊翔源等企业控股公司）竞得，以底价83462万元成交，折合楼面价1616.57元/m²。
水口GP2020-27地块起始竞拍价为1436万元，GP2020-28地块起始竞拍价则为1471万元，均为惠州市钦盛实业有限公司以底价竞得。计算GP2020-27地块楼面价为4501.43元/m²，GP2020-28地块楼面价为4500.81元/m²。
3宗地块规划及成交详情如下：
【陈江地块】
挂牌编号：GZK2020-62
宗地使用权面积：142028 m²
计容积率建筑面积：≤516290 m²
容积率:≤3.0
绿地率(%):≥35%
竞得人：惠州市昊翔志源房地产开发有限公司（昊翔源）
成交价：83462万元
楼面价：1616.57元/m²
地块位于陈江大道与滨河路交界处，由4块零散地块组成，均为仲恺城市更新地块。地块周围覆盖仲恺大道、长深高速等重要交通脉网，距离莞惠城轨惠环站直线距离约3公里。光耀荷兰小城、皓翔壹城中心等区域代表楼盘分布在侧，昊翔源此次拓地，或为壹城中心后续项目开发储备用地。
宗地后续配建需满足以下要求：
（1）竞得人需按要求实施建设仲恺大道沿线城市更新项目的后退绿化带；
（2）竞得人需改造建设四条道路、配建一个公园；
（3）竞得人需配建1个建筑面积为5000㎡的18班幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；
（4）竞得人需配建一所建筑面积为600㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理；
（5）该更新单元需安排的回迁物业面积109671㎡，其中：回迁商服物业面积6680㎡，回迁住宅物业面积102991㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
【水口地块】
挂牌编号：GP2020-27
宗地使用权面积：1387.44 m²
规划建筑总面积：≤3190.1 m²
容积率:≤2.3
竞得人：惠州市钦盛实业有限公司
成交价：1436万元
楼面价：4501.43元/m²
挂牌编号：GP2020-28
宗地使用权面积：1421.31 m²
规划建筑总面积：≤3268.3m²
容积率:≤2.3
竞得人：惠州市钦盛实业有限公司
成交价：1471万元
楼面价：4500.81元/m²
2宗地块位于惠城水口西区，为三环东路西侧。周围覆盖湖滨公园、惠州水口文化体育中心等区域休闲配套，保利漉江来、新力城、合生国际新城等楼盘项目为该区域项目代表，区域在售单价区间介于1.1-1.4万/m²之间。
来源：惠州市公共资源交易中心
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