4地同拍，2宗成交2宗流拍！
挥金5.85亿！惠州城投、长通集团分夺惠城大亚湾2地！
2020-07-03
继6月底仲恺5地连拍，惠州今日再度迎来4地齐发的扎堆场面。竞拍的结果却是2地成交2地流拍，惠州城投挥金约5.37亿竞得惠城河桥片区地块，长通集团斥资4800万标下大亚湾澳头地块。
7月3日，惠州4宗商服及住宅地块齐拍，分别是挂牌编码为GP2020-18、GP2020-19的惠州市惠城区河桥片区地块，挂牌编码为GJB2020-014的大亚湾澳头螺岭地块，和挂牌编码为2019（储备）10号的博罗县泰美地块。4宗地块均于上午10时挂牌竞拍，最终2宗地块流拍，余下2宗被惠州城投和长通集团分别拿下。
各宗地块竞拍详情如下：
惠州城投
5.37亿竞得惠城区河桥地块
另1宗流拍
河桥片区2地块同时挂拍，GP2020-18号地块宗地使用权面积为13213.3 m²，规划建筑总面积≤47944㎡，地块竞拍起始价为24460万元，该地块流拍。GP2020-19号地块宗地使用权面积为33533.73 m²，规划建筑总面积≤105212 ㎡，地块竞拍起始价为53660万元。惠州市城投置业发展有限公司底价竞得，折合楼面价约5100.18元/m²。
2地块均为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。2宗地块去年8月挂拍，遗憾流拍。
2宗用地位于惠城区河桥片区，分位于尖峰路两侧。GP2020-18号地块东侧为规划河桥水，西侧为规划道路红线宽度36米的尖峰路。此次惠州城投竞得的GP2020-19号地块东南侧为规划河桥水及规划道路红线宽度36米的尖峰路，东北侧为规划道路红线宽度15米的新塘东路，西北侧为规划道路红线宽度15米的新塘南路, 西南侧为规划道路红线宽度26米的新桥路。
GP2020-18地块所处区位
GP2020-19地块所处区位
2地块地块周围覆盖鹏达·南山壹号、名流印象、佳兆业1号花园等成熟社区，约1公里直线范围左右分揽南山公园、惠州学院、金山湖体育馆等区域地标，惠州市实验中学、惠州市南山学校均为同片区热门学校，值得注意的是，GP2020-19号地块须配建一个12班制幼儿园，且该幼儿园应纳入首期工程。
GP2020-18地块现状
GP2020-19地块现状
大亚湾澳头地块
长通4800万竞得
GJB2020-014号地块宗地使用权面积为4757 m²，计容积率建筑总面积介于4757-11892.5㎡。地块为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率介于1.0-2.5之间，建筑密度小于等于38%，绿地率≥25%。竞拍结果为惠州市长通集团有限公司以4800万底价竞得该地，折合楼面价约4036.16元/m²。
地块位于大亚湾澳头进港路，地块南侧背倚澳头海鲜市场、澳头港，北侧为皇庭湾天下花园，5月份德丰地产久违出手，拿下皇庭一侧地块。
该宗地块后续开发需注意以下事项：
1、出让宗地周边涉及高边坡长约280米，高约16米，竞得人必须自行出资治理该边坡，该边坡治理须在竞得地块之日起6个月内完成。
2、为集约用地，竞得人须同意政府按不高于房产预售备案价85%的价格，以不超过本宗地出让成交总价款的金额，回购本宗地所建房产物业。
博罗泰美地块
流拍！
2019（储备）10号地块宗地使用权面积为2873.05 m²，计容积率建筑总面积介于2873.05-7182.63㎡。地块为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率介于1.0-2.5之间，建筑密度≤33%，绿地率≥30%。该地块流拍！
地块位于博罗县泰美镇良田村委会古塘小组良田河南边（土名）地段，于金龙大道一侧、泰良路北面。地块临近长深高速，1公里直线范围覆盖泰美镇人民政府、泰美中心小学、泰美人民广场等市政单位。
2019（储备）10号区位图
2019（储备）10号现状
数据来源：惠州市公共资源交易中心
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