房子是家的根本，对于买房，可能是人生中第一次购买如此大额的资产，我们每个人通常都会精挑细选，想要尽量去得到一套能满足自己各方面需求的房子。那么，怎样挑选一套称心如意的房子呢?学校没教过，之前没碰过，只零星听朋友聊过。同时房子又是特殊的非标准品，在新房的市场，又不能根据买其他商品的经验来类推，没有评测资料、没有大众点评、没有七天无理由退货、没有购买的历史经验。
谁都住过房子，但是只要没住过这个房子，你就很难体会住这个房子的感受。比如你可能知道西边的房子有西晒的问题，但是你可能不知道西晒到底会热多少；你可能知道南北通风很重要，但是你不知道如果没有南北通风会闷多少。
房子不像衣服，衣服因为穿过各种面料，体验到了各种面料的直观感受，知道化纤和棉质的体验区别。而房子没有，这么大金额的东西不能“七天无理由退货”，甚至不能试住，只是凭几次，十几分钟的看房来决定是否购买，所以对买房来讲，看房的重要性就异常突出。
正文
接下去进入正题，我们聊聊买房时，去看房应该看什么。如何在一二十分钟的看房时间内，尽量多的了解房子的优劣点，因为各方面都优秀的房子价格自然就高。
1、地段优势
地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否更好发展的首要因素。因为地段具有独一性，使得好地段的楼盘成为核心产品。当房产的价格都上升的时候，位于较好地带配套设施良好的楼盘虽然也在升，但短期内的升幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的发展属性。
2、交通便捷
由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘价值更强。
3、看采光日晒
能否被阳光较长时间的晒到，是房子舒服与否的重要维度，在惠州而言，房间朝向正南、南偏东，都会有较长时间的日照。建议选择晴天的早上10点、下午4点，尽量避免晚上看房。
早上稍早和下午稍晚看房，是为了比较直观的感受光照是否充足，阳光是否被遮挡。初次买房，通过楼层，楼距去预测日晒时间是较为困难的，较好的办法就是站在房间里，看看太阳是否晒进来。注意还要从窗口望出去，太阳行进路径和你房子之间是否有高的建筑物遮挡。
还要注意一些刚交付不久的小区，买的时候2-3楼阳光也很好，可是几年过去了之后，会发现楼盘树木生长繁茂，遮住了阳光。如果楼栋周围树木较多，一般选择4楼以上，基本不会受到树木影响。
地段好、采光好、交通便利的楼盘推荐：
4、看附带面积
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是附带面积。有些楼盘的附带面积甚至可以高达30%，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子附带了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
5、看开发商的实力
一般有实力的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。
6、看小区周边及楼盘环境
小区周边有庙等一些特殊建筑物，而房间又能看到这个建筑物，在惠州比较影响房价，但这个不同人感受不同。小区内环境也会影响居住质量。建议比房产经纪人提前到达约定地点，自己先在周围及小区走走。围着楼盘转一圈，一个是看看有什么奇怪的建筑物，另一个是看看周边生活配套是否完善，比如有大型超市、社区医院、农贸市场等等。
这时可以关注下以下几个问题，保安是否很容易让你这个陌生人进去；小区是否整洁；小区氛围是否喜欢；可以去停车场问下入住后的停车情况。
7、看套型及窗外
套型好不好，每个人定义不同，总的说就是每个平方都能按照你的需求被充分使用起来，并在动静划分、通风日照上满足需求。一些对朝向有要求的购房者，这个阶段不要忘记把朝向方位看了。比如房子进门对着房间、或者对着卫生间肯定不舒服，还有卧室中间穿过一条大梁，也会不舒服。这些直观感觉，需要看房时充分去感受。
去看看窗外也很重要。见过一些买房人，在房子转了一圈就出去了。我建议是要把头伸到每个窗户外看看。你会看到原先不在你预料内的一些遮挡，也有可能看到不在预料内的路冲、尖煞等忌讳。
8、听噪音
路边的房子一定会有噪音，和楼层关系不大，高个10来层区别是不大的。路面宽车速快，大型车辆多的噪声更大些。这点可以关上窗户，静下来听听，注意白天如果已经觉得吵了，晚上躺下后一定会更加吵。隔音玻璃能解决一定的噪声问题，一般需要整个窗台都要换掉，价格不低。
附带面积多、大开发商、小区环境好的楼盘推荐：
免责声明：
1、以上信息采集于2019年11月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
3、文中楼盘卡片图均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4、文中涉及的距离均由百度地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
5、文中部分图片源自百度搜索，如涉及侵权请及时联系修改。
