重磅消息！惠州“限价令”即将三年期满，房价会涨吗？

三年前惠州市发展和改革局联合惠州市房产管理局一纸“限价令”发布，让两年内高涨的惠州房价迅速得到稳定的控制，直至今日。然而，三年之期将满，“限价令”将解除，接下来的惠州楼市会不会有大的变动？不禁引人遐想。

眼看他高楼起，眼看他房价涨，眼看他被限价

关注惠州楼市的朋友都知道，惠州楼市在2014年尾出现令人惊喜的翘尾现象，整个惠州楼市需求喷量式增长，房价也随之水涨船高，2014年底之前惠州整体房价一直是低于5字头的，2015年开始破5迅涨。短短两年内，多数楼盘房价都翻了一番，到2016年，惠州房价已然一跃而上直达8字头，而且房价涨势一点没有下来的趋势。一度让人有一种“几天没关注房价又涨了”的恐慌感。很多后知后觉的置业者们悔不当初，没有在这之前果断入手买房。

眼看他高楼起，眼看他房价涨，眼看他被限价。房价的高涨吸引了众多置业者，也引来了宏观调控。

在国家“房住不炒”的大指导方针下，2016年10月14日，惠州响应号召，为了平衡楼市的稳定健康发展，惠州市发展和改革局、惠州市房产管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，对惠州市房地产市场明令调控，规定商品房销售价格必须明码标价，且商品房申报及成交价格必须符合监制要求。

通知一出，惠州楼市的“限价封印”开启，房价调控的序幕也正式拉起。

在这份“限价令”的扼制下，整个惠州楼市房价在这三年内得到有效的控制，近三年的惠州房价虽还有小涨，但整体都稳定的保持在1万上下，今年惠州均价甚至略有回落，整体保持在9字头水平。

“限价令”三年期将满，房价会涨？

    值得注意的是，写在这份通知后面的说明，是“本通知自公布之日起施行，有效期三年。”这就意味着，该通知三年内有效。

三年之期将满，过了今年的10月14日，这份“限价令”将不复奏效。这不禁引发网友一阵猜测：“没有‘限价令’的控制，惠州楼市会不会再度被唤醒？房价不再受限制，是否还会再度上涨？”

调控仍是主基调

整体来看，“限价令”到期可能会让惠州楼市得到短暂的“放松”，但随着近几年楼市调控机制的逐渐加强，“房住不炒”大方向还会继续保持，保持楼市长久稳定仍是调控的主基调，因为宏观调控和金融机制管控这两大抓手没有“松手”的迹象。

一、针对性的地方方案会到期，但国家宏观调控不会停

诸如“限价令”之类的地方性调控具备针对性，对于地方性的房地产市场能够起到直面作用。而这类地方性方案也存在一定的弹性，正如三年前的“限价令”，有效期一到，不复奏效，市场得以暂时性的放松。但是，“房住不炒”的大方向基本是不变的。早在2018年12月中旬，社科院发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》披露，2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。所以，即使“限价令”失效也只是暂时的放松，当楼市开始脱离稳定轨道，大调控该来还是会继续来。

二、金融机制变化，资金流被限制入市

金融机制的变化是跟着宏观调控走的。9月6日，中国人民银行宣布决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约9000亿元。喜大普奔的利好消息，并没有惠及房产领域，此次降准不会容忍资金直接或变相流向房地产领域。在宏观调控的制约下，不管是降准还是降息，资金流向房产领域的闸口也在收缩。

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关于《惠州市发展和改革局 惠州市房产管理局关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》的相关解读：

核心内容：

规定商品房实际成交价格低于监制价格10%的，将被限制网签功能，即“折扣超10%锁盘”，不符合上述要求的在售楼盘，将给予一定期限进行整改，重新向当地发改部门申报调价监制。

三项重要内容：

一是规定商品房申报价格须与市场价格相适应，对房地产开发企业申报的价格明显过高的进行相应惩罚，涉及价格违法行为的从严查处。

二是规定开发商办理价格监制后两个月内不能再申请调价。

三是商品房销售明码标价必须与申报监制的价格一致，标价不一致的，将锁定该楼盘网上签售功能。

来源：惠州市发展和改革局、经济参考报

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