11月5日，央行发布市场业务交易公告称，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
MLF降，LPR降，买房成本还能不降？
2019-11-11
什么概念？
LPR才定下来，怎么又来了个MLF？这两者之间又有什么关系？
先来科普下MLF。
所谓中期借贷便利（Medium-term Lending Facility，MLF），是央行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商行、政策性银行，可通过招标方式开展。MLF于2014年9月由中国人民银行创设，发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。
来源：百度百科
那么，此次MLF下降5个基点，释放了哪些关键性信息？
首先，一年多来，央行第一次调整1年期中期借贷便利（MLF）利率，结合今年利率制度的改革，可以这样说，1年期（MLF）成为LPR（贷款市场报价利率）的锚。这样来看，多数业内专业人士预测，在即将到来的20日的LPR可能有相应的下调。
中原地产张大伟表示，LPR的降低对于房地产市场是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，有继续降低的趋势。对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，尤其是大部分已经限制房价的城市。对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。
财经评论员刘晓博认为，即便这次（11.20）不调，12月也会下调。从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。
来源：南京楼市头条《首套房重磅利好！央行再次降息5个点！买房人的春天来了！》
另一方面，今年多数房企融资难度大，融资渠道收窄，主要是受经济和政策的双重影响。联系此前降准释放的8000亿，还有通过LPR形成机制改革促使1年期LPR下降了5个基点，加上现在的MLF下调5个基点，种种动作释放出对国内经济下行压力的缓解信号。MLF的下调在一定程度上缓解房企资金压力，降低了融资门槛。
众所周知，10月中旬因“限价令”解除的惠州楼市，多区县楼盘住房均价有不同程度的涨幅，这给想入市的刚需置业者带来的压力不言而喻。如专业人士所言，MLF的下调若带动接下来LPR的一波下调，那这在一定程度上对购房者的购房成本降压不少，如果预言成真，这将是万千购房者的一大喜讯。
免责声明：
1、以上信息采集于2019年11月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
3、文中楼盘卡片图均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4、文中涉及的距离均由百度地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
5、文中图片源自百度搜索，如涉及侵权请及时联系修改或删除。