土拍市场——2020年谁主沉浮
2020年终于过去了，惠州经历楼市停摆-到回暖-到调控-到平稳发展，惠州这一年过得动人心魄！回顾2020，惠州土拍市场有太多惊喜，我曾听过这样一句话：“城市的发展重点或者新的中心点，先知道的都是城市的建设者也就是开发商”，城市下一个热点我们就可从前一年的土拍情况就可知道大概情况！
那让我们来看看2020年的整个土拍市场的情况！
2020年惠州土拍市场——谁主沉浮
2021-01-11
2020年惠州全市共挂牌159宗住宅用地，相比2019年高出58宗地块，成交占地面积超494万平方米，房企竞拍成交金额达到477亿，环比2019年提高129%。
众所周知，2020年惠州仲恺区域的土拍市场全面爆发，尤其是仲恺大道上，该大道出让地块超出20宗地块，基本拿地均是大开发商，当然主要是看中2个站点（仲恺站和惠州站），其中天益集团和昊翔源持续拿地，深扎仲恺；恒大集团、中海地产、方圆集团、卓越集团、星河控股、龙湖集团等房企都是初次进军仲恺。
惠城区域2020年土拍战绩虽然不如2019年，但市场表现十分亮眼，更是刷新了土拍的楼面价！其中鹿江沥、江北区域的优质地块被众多房企争抢，并最终以溢价状态成交。
佳兆业、华润置地、泰丰地产、方直集团、中海地产依旧持续布局惠城。另外，天安数码城、信立康、哈工大机器人集团拿下新型产业用地。
不过，虽然土地成交量有了大幅提升，但惠城仲恺的楼面价均有不同程度的下滑，原因是新型产业地块成交和仲恺区域成交的地块多为与村企合作的城市更新地块，从而拉低了整体的楼面均价。
惠阳区域相比往年成交地块变多，市场也比往年活跃。万科、金辉、新力和志通集团重仓惠阳区域，金辉集团在秋长连拿7宗地；万科集团也是拿了三宗地块；志通集团更是在淡水石桥村拿了20宗大小不一的地块；更有阳光城首进惠阳区域。
楼面积屡次刷新，还是佳兆业有钱
今年品牌房企频频出手抢地，首当其冲的则是佳兆业集团。据统计，佳兆业全年斥资81.83亿元在惠城、仲恺、惠东的活跃片区，相继斩获了7宗地块，累计用地面积55.73万㎡，土地储备量达184.88万㎡（建面）。由此可见，佳兆业2020年在惠州布棋比较迅猛，成为2020年惠州豪横的房企之首，同时也刷新了惠州市场的楼面价。7字头的楼面价基本均为佳兆业拿地所产生。
2020年惠城有7宗地块溢价成交，其中5宗楼面价突破7千单价，超越2019年楼面价，据了解，2019年的楼面价记录为保利鹿江来所在地块，当时楼面价为6861元/㎡。表明惠城市场潜力一致被房企看到，尤其是当前活跃的北站新城以及金山新城辐射区域。
另外，博罗的地块亦十分抢手，有11宗地块溢价成交，高溢价地块主要分布在临近东莞的园洲和石湾等地。其中华宇集团和旭辉集团在园洲的地块溢价均超1倍，与此同时，这两宗地亦是博罗目前楼面单价排第一、第二的地块。
看来2020年惠州大规模的供地，将助推2021年商品房供应量明显增长。
来源：惠州市公共资源交易中心
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