揽金8.2亿，中海、方圆正式进驻仲恺区域
2020-12-14
地块1——方圆集团
方圆集团应第一次进军仲恺，根据方圆开发的地块主要在博罗区域。这次方圆拿下的地块为住宅兼商业用地，计算指标用地面5.20万㎡，规划建筑总面积14.55万㎡，住宅建面达13.10万㎡（7276㎡≤商服≤14553㎡），起始价1.79亿元。
该地块最终地块被恒昌隆泰（惠州）房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价约1232元/㎡。据查询，该公司是方圆集团旗下的子公司。
需要注意的是该地块须配建12班幼儿园、社区健康服务中心、文化室、社区服务站等公共配套设施。
该宗地块为村企合作，届时竞得人须返还东风村、立新一、二村、古塘坳村委会4个村委物业共约3.45万㎡，并在摘牌将不动产权证办到竞得人名下之日起，2年内交付使用（如果政策限制或其他不可抗拒原因，时间顺延）。
竞得人若无法在约定时间内交付物业则按10元/㎡·月补偿东风村，按15元/㎡·月补偿立新一村、立新二村、古塘坳村委会，超过6个月仍未交付的另行协商补偿。如村民放弃分配上述物业的，由各村收集本村村民意愿，统一报送给竞得人并洽谈回收补偿方案。
该宗地块属惠环街道，西接和畅六路、东连和畅五路、南临惠风八路，北为其它项目用地、毗邻惠新大道、长深高速出入口。地块周遭有龙光玖榕府、深业喜悦城等项目，售价在10000元/㎡左右。
地块二——中海宏洋集团
此次也是中海第一次在仲恺拿地，标志着正式进军仲恺区域。
该地块在仲恺高新区潼侨镇尧里片区ZKC-049-08 地块，为住宅兼商业用地，计算指标用地面4.50万㎡，规划建筑总面积12.61万㎡，住宅高达建面达11.35万㎡（其中商服6306㎡-12613㎡）。
最终地块被中海宏洋地产集团有限公司以逾6.4亿元竞得，溢价率达38.9%，折合楼面价约5095元/㎡。据查询，该公司是中海地产的子公司。中海地产此前重点布局惠城，目前已开发了中海阅江花园、中海汤泉、中海阳光玫瑰园、中海广场以及水岸城、凯旋城等项目。此次拍地，成为其走出惠城，落子仲恺的重要标志。
但是该地块竞得人须配建一所36个班规模的公办小学（建筑面积不少于19500㎡），提供1620个学位；以及用地面积5240㎡的15班幼儿园。
另外竞得人承担建设两条双向4车道道路任务：一段尧里北路（长516m、宽24m），一段南塘路（长586m、宽24m）。
来源：惠州市公共资源交易中心
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