终于迎来万众期待的马安“土拍盛宴”，上月马安中心区集中挂牌推出6宗优质地块，一时间成为整个11月最让人期待的看点。
6宗中心地块！192万㎡的总建面！105.9亿的竞拍总价！赚足了眼球！
今天迎来这场“土拍盛宴”的首场，两宗中心地块优先竞拍，两地块最终1宗流拍，1宗被深圳市创应企业管理有限公司以20.34亿元总价成功竞拍拿下，折合楼面价约5502元/m²。
数据及图片来源：惠州市公共资源交易中心
马安“土拍盛宴”开局，1宗流拍1宗被平安20亿拿下！
2019-11-21
11月21日，惠州市公共资源交易中心信息披露显示，挂牌编码为GP2019-33、GP2019-34的惠城区马安中心区2宗商服及住宅地块于上午10时同时展开竞拍。竞拍开局就出现1宗流拍1宗被底价拿下的结局，GP2019-33地块被深圳市创应企业管理有限公司以203400万元底价成交拿下。GP2019-33地块土地总面积为112864.16m²，规划建筑总面积≤369705m²，折合楼面价约5501.68元/m²。
据了解，此次竞拍拿地的深圳市创应企业管理有限公司为深圳安创控股，而深圳安创投则为平安不动产和深圳平安创科合资控股。此前已有传闻多家实力房企纷纷实勘此次马安挂牌竞拍的六宗中心地块，其中不乏中海、中洲、星河、平安、佳兆业、新力、保利 等实力开发商。平安开局就拔得头筹，余下4宗中心地块将花落谁家？着实让人期待！
GP2019-33地块现状图
数据及图片来源：惠州市公共资源交易中心
GP2019-34地块土地总面积为33292.80m²，规划建筑总面积≤151742m²，该地块流拍。
GP2019-34地块现状图
数据及图片来源：惠州市公共资源交易中心
GP2019-33位于马安，用地编号为LJL-38-09、LJL-38-10地块。地块东北侧为道路红线宽度24米的规划道路，东南侧为道路红线宽度36米的规划新乐路，西南侧为道路红线宽度18米的规划道路，西北侧为道路红线宽度36米的规划新民三路。地块容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
图片来源：地球在线
根据地块规划要求，取得GP2019-33地块的竞得者需满足以下建设规划要求：
1、土地使用权人按规划要求承担LJL-38-09、LJL-38-10-01、LJL-38-10-02地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交给市政府相关部门，并开放给公众使用。
2、地块土地使用人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-38-10-02（适建12班幼儿园）地块幼儿园和LJL-38-09（适建36班初中）地块初中学校的建设，建成后无偿交给教育部门使用。幼儿园、初中学校应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如LJL-38-10-01地块分期建设，相应学校、幼儿园须纳入首期工程。
3、地块土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求配建相应配套设施。
4、停车位建设规划要求是：地块每100平方米计容积率建筑面积≥1个。地上停车位应优先考虑设置多层停车库或机械式停车设施，地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。新建住宅配建停车位必须全部建设充电设施或预留充电设施安装条件。
GP2019-34位于马安片区，用地编号为LJL-39-04、05、06、07。地块东北侧为道路红线宽度60米的现状惠州大道，东南侧为道路红线宽度36米的规划新乐路，西南侧为道路红线宽度24米的规划道路，西北侧为道路红线宽度36米的规划新民三路。容积率≤3.5，建筑密度≤3.5%，绿地率≥20%。
图片来源：地球在线
其中LJL-39-04地块为B1(商业用地)，用地兼容性B2+R2（商务用地和二类居住用地）；LJL-39-05地块为S42(社会停车场用地)，用地兼容性B1（商业用地），地上+地下机械式立体停车楼≥350个，配建停车位应按不低于30%的比例建设快速充电桩；LJL-39-06地块为R2(二类居住用地)，用地兼容性B1（商业用地）；LJL-39-07地块为A33(中小学用地)，适建36班小学。
另外，值得注意的是：取得马安LJL-39-06地块土地使用权者须按规划要求承担LJL-39地块内的密路网（包括雨水管和污水管）的建设，建成后无偿交给市政府相关部门并开放给公众使用。同时，取得LJL-39-06地块土地使用权者须按照本《告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担LJL-39-07地块小学的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用。LJL-39-06地块和LJL-39-07地块应同步规划、同步建设、同步实施，LJL-39-06用地如分期建设,LJL-39-07地块小学须纳入首期工程。
来源：惠州市公共资源交易中心
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