多地房贷收紧！但惠州大部分银行仍会在3个月内放款

2021-02-25 周伟

近日，多地的房贷政策出现微妙变化，个人住房贷款也在悄然收紧，部分银行提高房贷并延长放贷时间，部分银行则暂停房贷，主要与2020年12月31日出台的房贷政策有关系。

2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，给各大银行划了两条红线，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源配置，强化对实体经济的金融支持。

房贷新规的出台，主要目的是一方面进一步优化商业银行信贷结构，加大对实体经济支持力度；另一方面为了预防房地产市场的风险冲击金融市场，提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内，避免银行贷款过度集中在房地产市场。

通过控制银行涉及房地产房贷的占比，从而影响房企以及购房者两端的银根，进一步使房地产调控更加精准化，防止房地产泡沫的出现，促进房地产市场健康发展。

但该政策对于惠州而言，自2020年12月起惠州各大网点的房贷额度略微收紧，放款时间小幅延长，但并未出现大幅度的利率上浮或停贷局面，整体仍然处于平稳调整阶段。

据惠州某原战略研究中心数据调研，截止至1月28日，调查的17家银行中，首套方面，大部分银行的利率在5.3%-6.3%之间，即LPR加65-165个基点；二套方面，大部分银行的利率在5.6-6.9%，即LPR加95-225个基点。这较上期（2020年11月）调研上浮20个基点左右。

总体来说，本次银行利率调研较上期（2020年11月）调研上浮20个基点左右，在放贷时间方面，大部分银行的放款时间在3个月以内，放宽周期变化并不显著，但对中小型银行的影响较为显著，尤其针对二手房市场。

具体执行情况，不同支行，针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异，同时，个人的征信、收入和职业，也会影响银行的房贷利率政策

来源：惠州市中原战略研究中心《政策解读 | 新房贷政策解读》

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