国庆后的惠州土拍市场，可谓热闹非凡，仅今天一天内就4宗土地同时挂牌竞拍，除了惠城汝湖三宗地块集中拍卖，惠阳秋长一宗地块也在今天的竞拍行列，该地块最终被惠州市恒兴业房地产有限公司以9639.3166万元竞拍拿下，折合楼面价约3235元/m²。
9639万！恒兴业拿地秋长，将与众多优质房企毗邻而居！
2019-10-10
10月10日，惠州市公共资源交易中心信息披露显示，挂牌编码为GZ2019-003的惠阳秋长街道高岭村地段于上午10时展开竞拍，地块最终被惠州市恒兴业房地产有限公司以9639.3166万元底价竞拍拿下，该地块土地总面积为12415.40m²，计算容积率建筑面积≤29797（其中居住建筑面积≤26817平方米；商业服务业设施建筑面积≤2980），折合楼面价约3235元/m²、地面价约7764元/m²。
据了解，该地块为商服及城镇住宅用地，容积率(R)：≤2.4，建筑密度：≤38%，住宅建筑密度：≤22%，绿地率：≥30%。地块开发程度为五通一平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内已平整。
据贝壳了解，该地块位于惠阳秋长街道高岭村地段，与恒大棕榈岛隔路而望。周边房企林立，除了一路之隔的恒大棕榈岛，地块3公里直线距离内还分布的楼盘有：星河盛世、鑫月·御园、半岛一号、保利阳光城、诚杰壹中心小区、英之皇·中心城，等等。
地块周边学校也分布不少，1公里直线距离内有高二小学、西湖小学，约1.2公里直线距离处为秋长博雅幼儿园，直线距离约2公里左右还有惠阳半岛学校、惠阳淡水第八小学。
对于该地块的开发及使用，文件提出多项明确规定，其中值得关注的主要有以下几点：
一、竞得人在开发住宅建筑时，住宅总体套型建筑面积分配比例应严格按照“国六条”要求进行设计；套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积，须达到住宅总建设面积的70%以上。
二、该宗地属惠州市惠阳区秋长街新塘黄埔经济联合社的征地留用地，经该联合社集体表决通过以村企合作方式开发建设该宗征地留用地。
三、根据《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定，以及评估报告该地容积率为2.4，因此本次挂牌转让的土地实际容积率为2.4，该2.4容积率涉及的土地成交价款由区财政按相关政策返还给委托人。竞得人竞得该土地使用权后，在土地开发时如需按照《建设用地规划条件》（惠阳规建条〔2019〕135号）确定的容积率进行建设，超过容积率2.4的部分涉及的地价款在土地成交后由竞得人按规定程序申请补缴。
来源：惠州市公共资源交易中心
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