近几日，整个惠州楼市关于“房价上涨”的说法层出不穷，这一切源于三年前一份“限价令”，即《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，《通知》于今年10月14日到期。一时间，关于“’限价令’三年到期解除，房价会涨”的消息甚嚣尘上。谣言四起，却自始至终没有一个明确官方说法。
今天，惠州市住房和城乡建设局正面回应了！——《通知》会持续，价格监制机制也将继续保持！
据南方日报报道，市住房和城乡建设局总工程师谢民指出以下几个明确信息：
1、稳房价、稳预期的总基调是坚定的，后续市场价格的形成机制也将不断地强化优化和精准化。
2、《通知》肯定会持续，价格监制机制也将继续保持。
3、要确保楼市调控的延续性，各项调控措施文件的延续无疑是必然的，肯定不会出现政策的空档期。
谢民还表示该局已关注到有关的传言，并提醒市民不要轻信这种传言。
关于传言，惠州楼市专业人士也发表了自己的看法，一致认为楼市会波动调控在稳定状态。
惠州中原地产资源策略中心总监叶晓燕：“《通知》的到期与价格是否上涨没有什么逻辑关联，这样的传闻是不可信的。”
惠州世联行粤东公司副总经理胡光宇直言：“《通知》的精神肯定会延续，价格监制体系和限制企业“高备低售”的主导措施不可能改变。”
总体来看，房价的变化不是单向取决于单个方面，宏观调控是大方向，但影响房价变化的却有多个因素，接下来几个可能影响房价变化的方面值得关注。
一方面，虽然调控总基调是保持楼市稳定，但从近期多个楼盘预售公示情况来看，多区县不少楼盘备案价都有或多或少的上升。虽然保持房价稳定是坚定的大方针，但房价升降还是要视项目实际情况而定。
另一方面，从整个惠州市场来看，今年的“金九”成色不足，加之接近年底，众多房企面临资金回笼的压力，在只考虑市场求稳、需求情绪回落的前提下，年终加大促销力度的可能性很大，房价因此小幅度波动下降的可能性是存在的。但从近两周网签成交来看，成交情况有所好转，整体供需还是保持在较稳定状态。
再有，房贷利率新政将于10月8日实行，按照新规，惠州的房贷利率将采用动态利率，目前惠州五年以上商业基准利率为4.9%，首套上浮20%左右，首套房贷利率为5.88%左右，符合新的政策要求（首套房贷利率不得低于LPR）。这也对房价有一定的侧面影响，但在房住不炒的大前提下，房价也只能小幅波动，不允许大幅度增降。
来源：南方日报、惠州楼叔
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