10月8日，节后返工的第一天，不是被节后综合征刷屏，而是被“LPR”刷屏！而这一切都源于全国新的房贷利率都在这一天落地执行！
今年8月，央行发布商业性个人住房贷款利率调整的公告，按照规定，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
一时之间引起了不少轰动，购房者关心的一大波问题接踵而至——不知道新的住房贷款利率调整后是上涨还是下降？变化幅度大不大？是该在新的利率执行前买房呢还是等执行后再看呢？等等。
第一手消息！LPR正式执行，惠州新的房贷利率是这样的！
2019-10-09
一线城市先行
整体变化不大，微小幅度增长
如今，房贷利率“换锚”已经开启，一线城市先行，节后率先发布新房贷利率的还是北京、上海这类领头羊城市。
据《每日经济新闻》报导，北京、上海等地区部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。
例如，北京地区农行某支行已经与LPR挂钩，其中首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分别比之前执行的利率高0.01个百分点和0.02个百分点。
邮储银行望京支行房贷利率也已挂钩LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。
上海地区工行某支行目前执行的房贷利率政策为首套房按新一期LPR报价不加点，二套房加0.6%，以审批通过时间为准。
而早在9月初，深圳地区招行便“试水”LPR房贷利率新政，首套房贷利率和二套房贷利率分别在LPR（按8月20日第一次公布的五年期LPR报价为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。从贝壳了解到的数据概况来看，新的房贷利率几乎无差。
粤港澳大湾区多城利率出炉
加点均按新政要求执行
大家必然关心各地新的房贷利率是怎样的，贝壳了解到大湾区部分城市部分银行执行利率情况，详见下表。
数据来源：南方楼市致电各银行咨询所得，仅供参考
数据统计时间：10月8日
按照‘因城施策’原则，结合央行此前要求，“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。由上表可见，大湾区多城房贷利率均按照新政要求执行，首套利率均在相应期限贷款市场报价利率之上，二套加点均在60个基点之上。
粤港澳大湾区辐射下的惠州
整体利率也仅呈现微小增幅
作为大湾区不可或缺的重要城市，惠州新的房贷利率又是怎样的呢？贝壳了解到部分银行新的房贷利率情况，详见下表。
数据来源：贝壳咨询相关工作人员所得，仅供参考
备注：数据仅为部分银行代表性数据，具体以各银行批复为准
数据统计时间：10月8日
众所周知，新政执行前，惠州5年期以上基础利率为4.9%，9月份公布的5年期基础利率为4.85%，较之前有略微下降。新政执行之后，多家银行加点都有略微的增加，如此一来，实则变化不大。从惠州部分银行新旧房贷利率对比便可见，实行新的房贷利率之后，多个银行新政下的最终房贷利率较之前均变化不大，但整体也都呈现微小增幅，增幅区间为0.19%-0.47%之间。
据贝壳了解，房贷利率新规执行前，惠州五年以上商业基准利率为4.9%，首套上浮比例集中在20%左右，首套房贷利率整体集中在5.88%的平均水平。由上表可见，对应的该区间银行执行新规后，利率为5.9%左右，较之前上升0.34%，变化不大。
“房住不炒”主基调不变
新政对购房者影响不大，具体因城而异
在一直坚持“房住不炒”的大基调下，近期虽各种政策有所变动，但最终都呈现出“变化不大”的结果。
根据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，五年期LPR环比上月持平。从第二次报价5年期以上LPR报价不变这一点上不难发现，市场还是坚持利率求稳的导向。
再者，综合前文多个数据不难发现，虽然新政以“因城而异”为原则，各个城市可以有自己灵动的空间，但整体利率变化都不大，整体呈现的是微小幅度的增长，可见，保持市场的整体稳定是多个城市默守的原则。
综上所述，各位购房客莫慌，新的房贷利率对置业影响并没有很大，抓住时机、及时入手才是赢家！
来源：人民网、每日经济新闻、南方楼市
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