收金近36亿！星河、卓越、佳兆业、新力竞相夺地！

均为城市更新地块！

6月的尾巴，仲恺以5宗用地同日成交的战绩炸了土拍市场一把。新力集团、天益地产、星河地产、卓越集团、佳兆业5家房企分别以约4.89亿、3.22亿、13.95亿、6.1亿、7.78亿的成交价分别竞得仲恺高新区5宗地块，总标额为35.92亿元，场面极其壮观。

6月30日，博罗5宗商服及住宅地块齐拍，分别是挂牌编码GZK2020-31、GZK2020-32、GZK2020-33、GZK2020-34、GZK2020-35五个连号地块，均为城市更新地块。除GZK2020-33地块位于莞惠城轨惠环站一侧，其余4宗地块均集中于仲恺大道与莞惠城轨交汇处。5宗地块均于上午10时挂牌竞拍，各得其主，这其中不乏新力、佳兆业、星河、卓越等优质房企。

各宗地块竞拍详情如下：

【GZK2020-31】地块

新力集团4.89亿竞得

GZK2020-31号地块宗地使用权面积为55172 m²，规划建筑总面积≤296738.1㎡（其中59348㎡≤商服建筑面积≤74185㎡、222554㎡≤住宅建筑面积≤237390㎡）。深圳市华创盈达房地产有限公司拍得该地块，以底价48867万元成交，折合楼面价约1646.81元/m²。

经查验，深圳市华创盈达房地产有限公司为深圳市新力天下实业有限公司控股公司，隶属新力集团，可见，此次竞标行为为新力集团所为。

地块位于仲恺大道与和畅八路交汇处，为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率≤3.5，建筑密度≤33%，绿地率≥30%。

宗地配建要求：

1、竞得人需按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带；

2、竞得人需在城市更新单元内建设一所独立占地规模为9个班的幼儿园，幼儿园用地面积不低于3000㎡、总建筑面积不低于3200㎡，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；

3、该更新单元需安排的回迁物业面积79855㎡，其中：回迁商业用房面积13422㎡，回迁安置房面积66433㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

【GZK2020-32】地块

天益地产3.22亿竞得

GZK2020-32号地块宗地使用权面积为63305 m²，计容积率建筑总面积≤309584㎡。惠州市天益房地产开发有限公司拍得该地块，地块起始竞拍价32174万元，天益地产以底价成交，折合楼面价约1039.27元/m²。

地块位于仲恺大道与惠风三路之间，分布于和畅一路两侧，为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率介于3.5-4之间，建筑密度＜45%，绿地率≥25%。

宗地配建要求：

1.竞得人需按区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带；

2.竞得人需在城市更新单元内改造建设2条道路及配建公园；

3.竟得人需对仲恺中学进行改扩建，实施改造具体建设要求及交付标准详见区宣教文卫办的配建协议书；

4.竞得人需配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给区社会事务局管理；

5.该更新单元需安排的回迁物业面积80000㎡，其中：回迁商业用房面积30000㎡，回迁安置房面积50000㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

【GZK2020-33】地块

星河地产13.95亿竞得

GZK2020-33号地块宗地使用权面积为93035 m²，计容积率建筑总面积≤478851㎡。惠州星凯发展有限公司拍得该地块，经查验，惠州星凯投发展有限公司为深圳市星河房地产开发有限公司旗下子公司。地块起始竞拍价139492万元，星河地产以底价成交，折合楼面价约2913.06元/m²。

地块与GZK2020-32地块同处一地，位于仲恺大道与惠风三路之间，分布于和畅一路两侧，为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率介于3.5-4之间，建筑密度≤33%，绿地率≥30%。

宗地配建要求：

1.竞得人需按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带；

2.竞得人需在城市更新单元内更新改造1条道路、配建2个公园；

3.竞得人需在城市更新单元内配建一所54班九年一贯制学校及一个12班幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；

4.竞得人需配建一个建筑面积为800㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理；

5.该更新单元需安排的回迁物业面积16174㎡，其中：回迁商业用房面积7596㎡，回迁安置房面积8578㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

【GZK2020-34】地块

卓越集团6.1亿竞得

GZK2020-34号地块宗地使用权面积为113225m²，计容积率建筑总面积≤541208㎡。惠州市卓越创盈房地产有限公司拍得该地块，以底价60945万元成交，折合楼面价约1126.09元/m²。

经查验，惠州市卓越创盈房地产有限公司为深圳市卓越盛泰实业有限公司和婶婶是碟汤农业科技信息有限公司合资控股公司，深圳市卓越盛泰实业有限公司为卓越集团全资控股子公司，即卓越集团参与此次竞标行动。据了解，卓越此前已于仲恺标得多个城市更新地块，位于在售项目鸿润·腾韵花园一侧。

地块位于仲恺大道与体育路交汇处，为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率介于4-4.2之间，建筑密度＜38%，绿地率≥25%。

宗地配建要求：

1.竞得人需按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带；

2.竞得人需在城市更新单元内新建设4条道路及公园绿地，对现状排洪渠进行整治；

3.竞得人需配建一处公交首末站，实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区交通运输分局的项目实施方案及配建协议书；

4.竞得人需配建一个建筑面积为600㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理；

5.竞得人需对更新单元内范围占地0.54公顷的建筑进行微改造，具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区陈江街道办拟定的微改造配建协议；

该更新单元需安排的回迁物业面积共150047㎡，其中：回迁商业用房面积17005㎡、回迁安置房面积133042㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

【GZK2020-35】地块

佳兆业7.78亿竞得

GZK2020-35号地块宗地使用权面积为81781m²，计容积率建筑总面积≤365824㎡。惠州市佳兆业盛盈城市公司拍得该地块，地块以底价77812万元成交，折合楼面价约2127.03元/m²。

地块位于仲恺大道与和畅西一路交汇处，地块为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率介于3.5-4.5，建筑密度＜38%，绿地率≥25%。

宗地配建要求：

1.竞得人需按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带；

2.竞得人需改造建设两条道路、配建两个公园；

3.竞得人需配建一所建筑面积为4800㎡的15班制幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；

4.竞得人需配建一所建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理；

5.该更新单元需安排的回迁物业面积66157㎡，其中：回迁商业用房面积4216㎡，回迁安置房面积61941㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

数据来源：惠州市公共资源交易中心

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