业务数据标准发布
住建部：推动房屋网签备案数据共享共用
2020-04-28
住建部发布《全国房屋网签备案业务数据标准》（以下简称 《标准》），推进房屋网签备案系统建设规范化、标准化、便民化，要求各地优化升级房屋网签备案信息系统，推动房屋网签备案数据共享共用。要确保房屋网签备案服务不停止，数据采集不中断，并在数据共享应用时做好保密和脱敏处理。同时，积极拓展互联网移动端房屋网签备案业务，逐步实现“互联网大厅”模式，提高政务服务质量。业内人士认为，这意味着住建部房地产市场监测“一张网”建设的开启，为后续住建部掌握地方楼市交易、精准调控和规划等创造了积极的条件。
《标准》的目的是为实现各地房屋网签备案信息系统建设规范化、标准化、便民化，推进房地产市场监测“一张网”建设，制定本标准。适用范围包括，一是优化升级房屋网签备案信息系统，各地可根据业务需要在本标准所列数据项基础上进行扩展，但本标准所列数据项不得删改且不得填写为空；二是明确全国房地产市场监测系统采集数据项，确保房屋网签备案数据的标准化、结构化，提高数据质量；三是建立与地方政务服务或公用事业服务平台数据交互通道，为数据共享共用提供依据。数据内容分为楼盘表基础数据，包括项目基本信息、房屋编码、房屋坐落等物理状况数据；交易网签备案数据，包括房屋买卖、租赁、抵押等交易与权利状况数据；应用扩展数据，是指通过共享使用楼盘表数据方便群众获得政务服务和公用事业服务所涉及的必要数据。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策意味着住建部房地产市场监测“一张网”建设的开启，通过住建系统大数据的建设，既吻合了中央新基建的发展导向，也为后续住建部掌握地方楼市交易、精准调控和规划等创造了积极的条件。“一张网”建设将成为当前房地产市场非常基础的工作，其对于地方政府、房企、中介、购房者等都有很重要的影响。
严跃进指出，《标准》明确了101种业务类型，包括预售许可等，这是相关房企和交易中心等需要积极研究的。同时，明确了24种交易者类别，这对于后续交易者身份判断、明确交易责任等有积极的作用。此外，还明确了32种房屋用途类型，过去全国各地部分楼盘的属性界定不清晰，往往引起了很多纠纷，后续房屋交易应该基于此类房屋用途的字段进行，这使得房屋买卖更加清晰，防范出现房屋用途模棱两可的情况，如一些商业住房等。此次数据标准的建立，使得后续各地房地产交易部门会加快系统建设，基于此类统一标准形成数据系统，也有助于住建部门横向对比数据，进而更好地把握房地产市场情况。
来源：证券时报《住建部：推动房屋网签备案数据共享共用，业务数据标准发布》
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