2小时69轮竞拍！华润刷出7734.54元/m²楼面价！
燃爆！华润27.19亿夺鹿江沥临江地块，佳兆业19亿竞得马安地块！
2020-06-03
6月3日，惠城2宗地块齐拍，开拍之前，2宗地块因为地理位置的优越已赚足眼球。最终华润置地以27.19亿的成交价溢价竞得惠城鹿江沥地块，佳兆业则以19.65亿元的成交价竞得惠城马安中心地块。
今日，惠城2宗商服及住宅地块齐拍，分别是挂牌编码为GP2020-12的惠城鹿江沥南岸地块和挂牌编码为GP2020-12的惠城马安中心地块。2宗地块均于上午10时挂牌竞拍，竞拍过程激烈纷呈。鹿江沥地块历时2小时，经过69轮的疯狂竞价，最终被华润置地以27.19亿的高价收入囊中，而马安中心地块也在经过5轮报价的竞争轮回中一锤定音，为佳兆业集团竞得，成交价为19.65亿。
两宗地块竞拍详情如下：
【GP2020-12】地块
华润置地27.19亿溢价33.35%竞得鹿江沥地块
GP2020-12地块宗地使用权面积为87440.95m²，规划建筑总面积≤351540㎡。深圳市润投咨询有限公司（华润置地控股）拍得该地块，地块起始竞拍价为20.39亿元，华润置地历时2小时，经过69轮的紧张竞价，以27.19亿元溢价成交，折合楼面价约7734.54元/m²，溢价率达33.35%。
地块为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
GP2020-12地块位于惠州市惠城区鹿江沥南岸地段。用地东北侧为规划道路红线宽度18米的安昌路，东南侧为规划道路红线宽度36米的新乐大道，西南侧为规划道路红线宽度30米的堤下路，西北侧为规划道路红线宽度36米的新民三路。地块周围覆盖众多区域热盘，中海阅江府、中海玫瑰园、隆生西江花园、中海水岸城、德威江誉城、美丽洲等楼盘汇聚在侧，区域楼盘新房均价基本达12000元/m²。
该宗用地地块内的配套幼儿园用地，在办理用地供地手续时，应将整个地块办理出让手续，在出让合同中明确由地块使用权人按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下。
【GP2020-13】地块
佳兆业19.65亿标得马安占地超9万平中心用地
GP2020-13地块起始竞拍价19.25亿元，宗地使用权面积为90881.96m²，规划建筑总面积≤343700㎡。惠州市祺瑞科技有限公司（佳兆业旗下子公司）经过5轮竞拍，以19.65亿元溢价拍得该地块，溢价率约2%，折合楼面价约5717.2元/m²。地块为住宅及商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
GP2020-13地块位于惠州市惠城区马安中心区地段，地块东北侧为道路红线宽度60米的现状惠州大道，东南侧和西南侧为道路红线宽度24米的规划道路，西北侧为道路红线宽度18米的规划道路。
值得注意的是，地块后期规划需注意以下事项：
1、该地范围内有现状高压线穿过，但披露的信息显示，政府正在实施迁移，预计2020年底完成；
2、土地使用权人负责地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交给市政府相关部门，并开放给公众使用；
3、土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担JD17-01-02地块幼儿园的建设，建成后无偿交给教育部门使用。
数据来源：惠州市公共资源交易中心
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