楼市风向 | 深圳客上半年买走了惠湾七成的房子

2020-07-21 张婷

本地购房客群占比从6成上升到7成！

上半年，深圳外溢需求减弱，进入惠州市场更为理性谨慎，深圳客户外地购房比例进一步降低，由33%下降至21.8%。

购房客群：

本地客户从6成升至7成

受上半年行情影响，惠州房地产市场在上半年遭受了明显的冲击，部分置业需求被延迟后，购房群体也发生变化，客户来源逐渐开始回归本地，省外、市外等外溢需求逐渐减少，本地客户以头次置业为主，改善性需求置业明显上升。

根据上半年中原地产的统计数据显示，来惠州置业者中广东省内客户占比94.2%，省外合计仅占5.8%，可见受市场影响对省外客户冲击较为显著。从全省分布看，主要客源地有惠州本地、深圳、东莞、广州、河源等临惠区域；而广东省内其余城市在惠购房比例较少。从各市占比年度变化趋势来看，惠州客户占比相对去年出现上升，由60%上升至72.2%，本地购房需求占主导；深圳、东莞及广州客户等外溢需求出现小幅度下降。

深圳外溢需求减弱，进入惠州市场更为理性谨慎，深圳客户外地购房比例进一步降低，由33%下降至21.8%。分区域看，深圳客更加聚焦惠阳区和大亚湾，上半年深客在惠阳、大亚湾区域占比较高，合计达70%，相比去年上升11个百分点，其次仲恺区占比小幅回落，降至16%。

上半年在惠州置业的群体中，60%是头次置业，32%是二次置业，8%是超过3次及以上置业。另外，上半年在惠州购房的自主需求高达70%。