现在惠州有一类房子感觉很“鸡肋”，那就是老小区，放在手里卖不上价，租金也上不去，楼层低的还好点，楼层高的就更毁了！
不过就在刚刚，国家突然传来大消息，老小区的春天似乎要来了！
上周，国常会上释放出来一则消息。
部署推进城镇老旧社区改造。
要加快改造老旧社区，需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人；
重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，（盘活了老小区5楼以上甚至是顶层的价值）配建停车设施（住在老小区里的人，真是深有体会啊）；
促进住户户内改造，并带动消费；
创新投融资机制，鼓励金融机构和地方积极探索……
言辞之间，轻描淡写。
但仔细品味，越想事儿越大。
第一大，在于规模。
国常会上明确表示，这是一项全国范围开展、涉及上亿人的大工程和大战略。
住建部巡视员倪洪波曾在5月份提及旧改，全国共有老旧社区16万个，建筑面积约40亿㎡。
第二大，在于资金。
想搅动全国旧改这么庞大的池子，一共需要多少资金？
这次国常会上没有提，但今年3月份，国务院参事仇保兴曾提到了一个数字：
初步估算老旧社区改造的总投入额可高达4万亿。
第三大，在于力度。
很多人印象中的老旧社区改造，无非就是“老房子刷绿漆”。
这一次，明确提出了老旧社区的改造，不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。（编者注：过去刷刷漆，那是做做面子，老旧小区真正的问题还在于内里，包括上面说的水电气路的老化，上下水不通的堵塞、爬楼难、提车难等等，这些问题要比“刷刷漆”花的钱要多得多！）
这些升级改造，都直指老社区的痛点——停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……
独家点评：老小区宜居吗？因为有些老小区地段实在是太优越了，比如中枢街、富国街等等市中心的老小区，可以说对于居住的人来说简直太好了，但是这样的老小区能不能作为投入呢？
我想一定要满足以下几点才可以：
第一、楼层不要太高，千万不要顶层，等到漏水你就会追悔莫及！当然了二楼也有风险，因为一旦一楼家的下水管道改线路之后，下一次马桶倒灌的灾难就很有可能在你家出现！
第二、面积一定不要太大，不要在老小区里买高档的住宅，有钱的人不会去接你的“老破大”，刚需购房者又没钱。
第三、停车容易，在老小区买过车，没位置停的人深有感触，天天回家找车位，停进去就不敢再开出来的感觉实在是太痛苦（怕这个车位离开了，就再没有了）
第四、有物业，物业的意义不言而喻，老小区有物业的小区，能让你些微的感觉到“居住秩序”的意义，让某些乱停车、乱丢杂物的人没那么放肆，垃圾能有人处理这就够了！
第五、有学校区域，这点“市中心”老小区的价值还没有完全凸显出来！换句话说：惠州的有学校区域的房子目前看起来还没有那么值钱！但我认为这个“有学校区域”的价值一定是被低估了！
买套老小区等拆迁这个事靠谱吗？
个人认为：棚改几乎和老小区没关系，主要是城中村，而这次旧改的对象则主要是老小区，棚改（城中村）牵扯的户数少，安置难度小，如果拆老小区，户数太多了，意见很难统一，安置难度很大，安置的成本也高，因此买老小区等拆迁真心不靠谱，等旧改可能还有希望！
