仲恺城市更新地块持续上架，陈江白云山地块以5.65亿元起始价挂拍，时代地产以5.7亿溢价竞得，楼面价约为1095.96元/m²。
溢价！5.7亿！时代地产拿下仲恺城市更新地块！
2020-08-18
8月18日，惠州仲恺高新区陈江街道白云山片区挂牌编码为GZK2020-54的商服及住宅用地挂牌竞拍，地块起始挂拍价为56485万元，宗地使用权面积为117035 m²（其中ZKB-038-19号地块32495㎡、ZKB-042-23号地块38215㎡、ZKB-042-25号地块46325㎡），计容积率建筑总面积为520869m²。惠州市时代恺悦房地产开发有限公司以57085万元溢价竞得，折合楼面价1095.96元/m²，溢价率约为1.06%。
经查验，惠州市时代恺悦房地产开发有限公司为时代集团控股公司，同在仲恺区域已布局项目为时代倾城。
各组成地块规划参数如下：
1.ZKB-038-19号地块
（1）计算指标用地面积：37220㎡;
（2）计容积率建筑面积≤148880㎡（其中商业建筑面积≤33498㎡）；
（3）容积率≤4.0；
（4）建筑密度≤30%;
（5）绿地率≥30%;
（6）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；
（7）建筑高度≤150 m；
（8）住宅容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。
2.ZKB-042-23号地块
（1）计算指标用地面积：42941㎡;
（2）计容积率建筑面积≤154588㎡（其中商业建筑面积≤21488㎡）；
（3）容积率≤3.6；
（4）建筑密度≤30%;
（5）绿地率≥30%;
（6）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；
（7）建筑高度≤100 m；
（8）住宅容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。
3.ZKB-042-25号地块
（1）计算指标用地面积：51762平方米;
（2）计容积率建筑面积≤217401㎡（其中商业建筑面积≤56959㎡）；
（3）容积率≤4.2；
（4）建筑密度≤45%;
（5）绿地率≥30%;
（6）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；
（7）建筑高度≤100 m；
（8）住宅容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。
地块位于仲恺大道沿线，为仲恺大道沿线城市更新单元之一。地块地处仲恺核心地段，仲恺大道、陈江大道、曙光路环绕，莞惠城轨仲恺站同位于地块附近。
地块后期建设规划配建社区体育活动场所、社会停车场、综合体育活动中心、文化活动中心、青少年活动中心、45班制九年一贯制学校、12班制幼儿园等配套场所，值得一提的是地块之上原有华阳学校（九年一贯制学校）保留现状。
该宗地后期配建要求如下：
1.竞得人需建设项目后退绿化带；
2.竞得人需更新改造四条道路；
3.竞得人需配建一所建筑面积不小于3900㎡的12班制幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办管理；
4.竞得人需配建一所九年一贯制学校，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办管理；
5.竞得人需配建一个建筑面积为20630㎡的文化活动综合馆，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办管理；
6.竞得人需配建一个用地面积为6939㎡的游泳馆，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办管理；
7.竞得人需配建一个用地面积为3871㎡的公交车首末站，建成后无偿移交给仲恺高新区交通运输分局管理；
8.该更新单元需安排的回迁物业面积120000㎡，其中：回迁商业用房面积12500㎡，回迁安置房面积107500㎡。
来源：惠州市公共资源交易中心
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