自深圳经济特区成立以来，南山区就一直跟着发展。如今南山区已成为深圳极其重要的下辖区之一，GDP占比也非常高，名企云集，高新技术产业齐聚，南山的发展已向世人展示了深圳速度和深圳力量。然而就在南山这么发达的区域里也存在房价价格相对“低洼”的片区——南油片区。
南油片区在过去的几十年里经历了很大的发展，但随着前海后海以及南山其他区域的迅猛发展和政府规划，现在的南油已经跟不上发展的脚步了，老旧楼房遍地，技术服务产业也相对落后。然而在近几年的政府规划文件中，又将南油作为发展更新的重点，助力南山飞跃发展，南油又将迎来新的春天，未来的南油将会变成什么样子呢，让我们拭目以待。
那么，先让我们来了解一下南油片区吧！
南油片区是深圳市南山区11个片区其中之一，位于南山区中部，从百度地图可以看到南油片区毗邻科技园，西靠前海CBD，东接后海高新发展区，地理位置非常优越。
南油是属于南山9大商圈中的其中一个商圈，区域内的住宅有67个楼盘小区，信和自由广场，汉京山，华联花园，中海丽苑，现代城华庭，现代城梦想家园，南山一品，南光城市花园，鸿瑞花园等，基本都是属于这个大区里面的楼盘。南油区整体房价为5.7万的水平，相比南山其他区域是有一定的优势，其中南油AB区是南油较多的楼栋群。
交通：南油片区北有深圳地铁1号线和滨海白石立交，南有东滨隧道，东有地铁2号线，西部靠近深圳西火车站，内部有地铁11号线和深南大道直接穿过片区，并有多条公交线路汇聚于此，交通极为便捷。目前深圳地铁9号线西延线在建中， 9号线西延线东起红树湾站，经深圳湾至前海湾，终点为航海路站，与5号线南延线换乘。当9号线西延线建成通车后，从前海至红树湾南站的乘车时间将缩短至约16分钟，同时也将大幅减少从前海到市区的所需时间，方便前海市民办公及出行。
商业：目前南油片区及周边的商业配套比较齐全，有大型的购物广场和商业文化中心，片区人们生活购物娱乐不用愁。
休闲公园：南油片区周边公园有深圳湾公园、深圳人才公园、南山公园、四海公园等等。各园区景色迷人，非常适合一家人闲暇时候游玩和休闲。
南山区作为深圳要地，价值不言而喻，而南油片区又位于南山区中部地带，地理位置优越，政府在未来规划方面也是花足了心思。在深圳市南山区国民经济和社会发展十三五规划纲要中列入拆除重建类更新计划的项目有70个，将盘活土地约370公顷，新建建筑面积1900万㎡，总投入超2500亿元：列入城市更新计划的25个城中村主要集中在南部片区，计划批准用地面积251公顷；列入城市更新项目的旧工业区共40个，计划批准用地面积116.12公顷；列入更新计划的旧住宅区改造项目共3个，2个旧商业区升级改造项目为南油大厦、西岸更新单元。
南油片区许多旧改都在规划建设中，其中包括南油A、B区楼栋群有望重新规划新建，佳兆业尖岗山城市更新项目及其他各个部分的分散旧改等。
南油凭借自身前呼后拥的有利位置，对周边有很强区域辐射能力。但由于南油本身由于发展沉淀影响，这里的商业主要以服装批发的中型商业为主，档次不高。加上片区内基本以独栋商业住宅大厦物业为主，因此不少出租作办公，宜居性并不是很好，因此有着一部分楼盘价格涨幅表现比较一般。
南油片区虽然新房楼盘不多且价格都低于周边片区，但是周边也不乏比较昂贵的高质量楼盘，而且未来旧改区域改建后将会有不少新盘陆续上市。
目前南油片交易量高的还是二手房，新房的话价格比深圳的其他区域都要高一些（毕竟是在南山区嘛）。那么在这里应该如何去选购质优的新房呢？小编纵观南油片区及辐射的周边区域，对比了一些售罄的楼盘，给大家分享几个比较适合购买的楼盘，可能价格会比其他区要高不少，但是人家地理位置就是好啊，潜力无限。
从片区整体均价来看，该区域还是比较适合刚需人群购买，但考虑到片区内目前新房楼盘较少，主要还是二手房，建议刚需人群不要急于做决定，可以多看看其他楼盘，做一个横向对比。
从总体规划来看，比较适合非自住客户和改善型客户。
整体来看，片区目前在售房源确实较少，如果想要购买新房，需要将选择范围扩大到整个南山。
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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