惠州土地交易连年遇冷
房企都在控制自己拿地的手
惠州的土地市场交易，近年来多为坊间讨论，众多购房者对于各大房企拿地布局的实况愈发关注。然而与前几年房企疯狂拿地的节奏相比，近几年惠州的土地交易市场显得冷淡许多，各大房企表现出一致的理性。
同比持续下降
土地交易并没有反弹的迹象
查阅近三年历史数据，可以发现，惠州2017年全年土地成交142宗，2018年全年成交99宗，同比下降30%。其中2017年上半年土地成交72宗，2018年上半年成交48宗，同比下降33%，今年上半年成交38宗，同比下降约21%。
虽说上半年冷清下半年活跃一贯是惠州土地交易市场的惯性周期，但是惠州土地交易市场整体呈现的实则是连年下滑的现象，甚至本月在挂牌量不多的前提下还出现多地块流拍的尴尬情况。
规划指标难消化
房企宁缺勿抢
各大房企不再大步伐拿地布局，整体表现出一致的理性。除了本身面临的去库存问题，房企在地块本身的未来发展及规划前景问题上显得比以往更加深谋远虑。除了借助政策的东风，地块自身规划及配套的开发也是房企不得不考虑的主要因素。
不难发现，相对于以往的土地交易条件，地块的规划条件、限制等信息比以往规定的更加精细与明确，从居民角度看，这对城市建设布局规划更加清晰与明确，城市建设品质得到保证，但是从开发商角度来看，对于地块的开发难度却是较以往有所加大。近日流拍的龙门三宗地块就很好的映证了这一点。龙门一品牌项目的开发商营销负责人表示，这三宗地位置很好，但是建设酒店、写字楼和5万平方米综合体，对开发商是比较大的压力。
抛开现下各大房企库存量的因素，现下房企缩减拿地量，相应的，可以预见，惠州未来几年的房产供应量将有所减少。所以，在供应量还充足的现下，有中意的可以抢先入手。
