惠阳本月第二宗住宅及商服用地挂牌竞拍，被德龙地产成功标下，竞拍成交价达5.39亿元，溢价36.5%，约合楼面价4470.66元/m²。
5.39亿！德龙地产溢价36.5%标下惠阳占地4万平用地
2020-07-15
7月15日，惠阳淡水街道挂牌编码为GZ2020-018的其它商服及城镇住宅用地挂牌竞拍，地块起始挂牌价为39451.75万元，宗地使用权面积为40152m²，规划建筑总面积≤120456m²。惠州市德龙房地产有限公司以53851.750万元竞得，溢价36.5%，折合楼面价4470.66元/m²。
GZ2020-018地块土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积率≤3.0，建筑密度≤38%，绿地率≥30%，地块开发程度为五通未平。值得注意的是，根据《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定以及评估报告该地容积率为2.4，本次挂牌转让的土地实际容积率为2.4，该2.4容积率涉及的土地价款由惠州市公共资源交易中心惠阳分中心按相关政策拨付给淡水街道办，再由淡水街道办拨付给惠州市惠阳区淡水街道桥背村嶂下经济合作社。竞得人竞得该土地使用权后，在土地开发时如需按照上述《建设用地规划条件》（惠阳规建条〔2019〕131号）确定的容积率进行建设，则超过容积率2.4的部分涉及的地价款在土地成交后由竞得人按规定程序申请补缴。
地块位于淡水街道桥背村龙尾地段，在迎宾大道一侧，光耀城、金辉优步花园、融创玖樟台等区域热盘分布在侧，区域楼盘单价约为1.2万/m²。
公告披露，该地块属于惠阳区淡水街道桥背村嶂下经济合作社的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设。竞得人需返还嶂下经济合作社总建筑面积27704.88㎡物业，其中商铺2770.488㎡、住宅24934.392㎡及停车位277个。
此外，该地块在开发建设时须配建社区用房、文化活动站、15班制幼儿园（用地面积≥6000㎡）、社区体育活动场地、社区卫生服务中心、居家养老服务中心等社区配套场地。
数据来源：惠州市公共资源交易中心
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