拟建20栋高楼，还配建幼儿园！
3.15亿！返还5.54万平物业！小金口这块地蓄势待发
2020-03-18
惠州小金口街道办事处3月17日发布中标公告，惠城区小金口街道金鸡村民委员会村企合作开发项目、金石西二路江北西JBX-11-01-03地块，中标人为惠州百汇公司。
公告显示，项目采用货币补偿+返还物业的方式合作开发，地块占地面积为8.79万平方米，中标人除了返还5.54万平方米物业之外，还需要补偿货币3.15亿元。
中标人百汇要支付
3.15亿现金+返还5.54万平方米物业
小金口街道办事处公告显示，该地块占地面积为8.79万平方米，采用货币补偿+返还物业的村企合作的方式，中标人要缴纳土地转让货币补偿款3.15亿元。要返还物业建设用地面积为1.68万平方米，建筑面积5.54万平方米。
招标转让地块面积为7.11万平方米，计容建筑面积为23.47万平方米，其中商业2.47万平方米，住宅物业20.4万平方米，配套建筑5960平方米。
招标人小金口金鸡村村民委员会要求中标人在一年内动工，3年内竣工。
招标人负责提供具有合法手续的留用地，中标人负责项目建设的全部资金和项目的建设移交。竣工验收合格后，用项目的土地转让货币补偿款缴纳项目税费。
拟建设20栋高层商服及住宅楼
中标单位2018年4月已经递交环境影响报告书
虽然中标公告在3月17日发布，但经查询，在2018年4月12日，惠城区环保分局关于受理《百汇御园建设项目环境影响报告表》中，中标人惠州百汇在背景中称，公司拟在惠州市惠城区江北西 11 号小区 JBX11-01-03 地块投建百汇御园项目。业界观察人士解释，这种操作在村企合作项目中，很正常，中标公司前期都做了大量的工作，“招标都是走一下过场。”
项目用地现状北侧为金石西二路，东侧为道路红线宽度 32 米的规划道路， 南侧为道路红线宽度 18 米的规划道路。
环评报告材料称，项目位于惠州市惠城区江北西 11 号小区 JBX11-01-03 地块，总投入 87012 万元，占地面积约 89937.89平方米，计算容积率建筑面积 29万平方米，其中住宅建筑面积 26.99万平方米，商业建筑面积 1.27万平方米，公共配套建筑面积 5962平方米。容积率 3.30，住宅户数 2048 户，机动车地下停车位 3187 个。
项目计划主要建设 20 栋高层的商服及住宅楼，及其他配套设施，沿街东、南、西、北面建设有 1 层商铺，公共配套设施包括幼儿园。
来源：南方都市报《惠州百汇以3.15亿中标小金口一村企项目，拟建20栋高楼》
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