房贷利率知多少？怎么选更划算？
惠州新一轮房贷利率出炉！首套最低5.78%
2020-03-12
随着上月20号新一轮LPR的发布，以及近日房贷利率“换锚”政策推行，一波置业者房贷面临“重新定价”的选择，是选择LPR还是固定利率，是当下置业过程不得不面对的选择题。
对于即将入市的意向置业者而言，目前利率执行情况或是影响其购房入手时机的决定因素之一；而对于已经办理按揭的购房者而言，就房贷利率要不要转，什么时候转，选择LPR还是固定利率......则是目前必须考虑的问题。针对以上人群关注的重点，以下两点信息可供了解参考！
结合惠州各银行机构目前执行的房贷利率情况，目前首套房贷利率普遍集中在5.88%水平，其中广发银行利率低至5.78%。
惠州目前各家银行房贷利率信息整理如下，可供即将入市的意向置业者参考。
数据来源：购房者在线
而对于已办理按揭的购房者，就房贷利率要不要转，什么时候转，该选哪一种？ 以下6点Q&A干货分享，可供参考！
1、必选题
简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。
二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。
2、什么时候转？
2020年3月1日至2020年8月31日
3、选择之一：固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。
4、选择之二：LPR浮动利率
首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8。
（1）假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
（2）假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的房贷利率。
比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
5、强烈建议换成LPR！
国家的意图就是通过LPR推动利率市场化，你应该懂的！不要再问小明到底要不要转换成LPR了！
用业内人士的一句话来形容：上面就是为降利率才出现这次改革。
6、公积金贷款与本次转换事件没关系。
来源：购房者在线《惠州新房贷利率出炉！首套低至5.78%？房贷利率怎么选更划算？》
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